Случается так, что строительство объекта приходится приостановить. Причин тому может быть несколько, но наиболее распространенные – недостаточность финансирования или плохие погодные условия. В случае консервации незаконченных проектов, подразумевается последующее возобновление работ через время с сохранением договорных обязательств, но временной их приостановкой.
В отличие от прекращения строительства инвестор остается прежний, и, при новом старте деятельности, он же продолжит обеспечивать финансовые потоки. Тогда как остановка работ по возведению, например, дома из кирпича, если в дальнейшем будет возобновлена, то обеспечивать инвестирование должно будет другое лицо.
Прекращение проведения строительных работ может стать причиной серьезных разногласий между подписантами договора, причина которых – незавершенный объект, как вид имущества компании. Для одних стройка является внеоборотным активом, другие вынуждены брать риски по обстановке на остановленной стройплощадке на себя.
Когда следует прибегать к консервации
На основании законодательных документов законсервировать строительство возможно лишь по истечении шести месяцев после его приостановки. Но следует помнить, что такое решение может стать фатальным для собственника недостроя, так как за этот срок могут истечь другие договорные обязательства. Например, аренда земли с невозможностью ее продления.
Но порой принятие подобного решения может стать единственно верным. Тогда заказчик оформляет приказ определенного образца с указанием временного периода для осуществления инвентаризации и разработки бумаг по проведению консервации. О вынесенном вердикте сообщается исполнителю для совместного взаимодействия по необходимым мероприятиям в сложившейся ситуации.
Порядок проведения консервации
Чтобы осуществить консервацию требуется комиссия, в составе которой бы присутствовали представители всех участников строительства, независимо от его объемов – будь-то просто капитальный дом из керамического блока для частного заказчика или производственная площадка.
Созданный коллективный орган составит опись инвентаризации с указанием всех данных, текущего состояния готовности, оценит стоимость уже выполненных работ. В ходе деятельности комиссии возможно обнаружение нарушений созданной сметы, дописки неоговоренных расходов, несоответствие качества выполненных мероприятий и прочее. Все они отмечаются заказчиком документально.
После полной проверки и фиксирования ее результатов субъекты подряда составляют акт о консервации, где находят свое отражение сведения стоимости проекта по смете, выполненные работы, данные о понесенных расходах, и все ставят свои подписи. На основании официально составленной бумаги переходят к созданию перечня работ по предупреждению нарушения целостности конструкций и материалов, утверждают план консервации.
Правило создания проекта приостановки строительства
План консервации объекта согласовывается с заказчиком и включает в себя следующее:
- краткое описание имеющихся на строительстве конструкций;
- результаты изучения состояния конструкций и перечень действий, направленных на их полную сохранность;
- перечень мероприятий, препятствующих отрицательному влиянию природных условий;
- необходимые действия, не допускающие несанкционированного проникновения на объект.
Все расходы по выполнению разработанных мероприятий берет на себя инициатор консервации. Они отмечаются в дополнительном соглашении с указанием стоимости каждого, временного периода на выполнение. Здесь же отмечаются понесенные исполнителем затраты, способ и срок компенсации. По окончанию всех необходимых действий территория объекта сдается заказчиком под охрану.
Для чего нужна заморозка работ
Данное комплексное мероприятие необходимо для исключения порчи, возможного разрушения или снижения качества конструкций, оборудования, инвентаря и непосредственно здания, которое может представлять собой дом из газобетона, деревянное хозяйственное здание или производственный цех из железобетонных плит. Только полное соблюдение установленной процедуры консервации поможет избежать дополнительных неприятных сюрпризов.
